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这三种融资用场已经被限制了

作者:秩名 来源:admin 关注: 时间:2019-08-27 14:43

商品房销售稳中微降

“近期南京市一切的银行都要调整贷款利率,首套从基准上浮15%,调整到上浮20%。”北京银行南京分行一名卖力人告诉记者,这是主管局部统一的规定,他们银行的房贷额度已经不够放了,主管局部要求提高利率抑制需求。人行还结束窗口指导,利率达不到要求的一律不批。一些前期签订了合同的卖家,迟迟拿不到贷款,有的等待期甚至超过一个月。“现在银行根本不愁放不出按揭贷款,利率越高,银行获益越大。”一位业内人士称。

中国社会科学院财经战略研究院近日发布了《中国住房市场成长月度分析报告(201904)》。报告显示,全国房价继续小幅上涨,重点城市二手房成交量较快放大。报告预测,一二线城市以小涨或微涨为主,多半城市能够较快上涨。三四线城市“小阳春”趋于消退,房价将稳中有降。

热点城市房贷利率上调

今年二季度以来,房地产调控在金融供给侧发力,不仅对前期融资规模过大的部门房企控制信托融资,同时对房企海外发债风险结束管控。在一城一策落实方面,苏州等个别城市加码调控,而一批热点城市房贷利率上浮成为主要调控措施,市场降温效果明显。据国家统计局发布的数据,今年以来,开发企业拿地面积同比锐减3成,二手房价格回调趋势明显。业内人士预测,下半年金融调控力度不会减小,部门城市房价地价或出现下调,整体市场将保持平稳运行。

6月份,银保监会主席郭树清在一次公开发言中体现,房产企业融资过度,挤占了信贷资源,导致资金运用效率进一步加强,也助长了房地产投机口头。监管局部收紧房企信托融资,从7月份开始,要求“总体存量控制,同时压缩增量”,第三季度末地产信托融资规模不能超过二季度末。

进入7月,少数上市房企拿地积极性快速衰减。克而瑞研究报告显示,规模房企中龙湖、世茂等在7月明显放缓脚步,单月拿地金额较前六个月降幅均在70%以上。上半年拿地相对积极的卓越、弘阳,下半年减缓投资意图明显,单月仅新增2幅和3幅土地。

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